在线客服
 工作时间
周一至周五 :9:00-17:30
 联系方式
电话:020-37158915
传真:020-37804820-841
地址:广州市越秀区广州大道中307号富力新天地中心26楼
邮箱:gstavip@126.com

蒋有清:广东静态交通协会“社区合作计划”流程及合作模式

32592
来源:静态交通网

蒋有清-1-01.jpg

  演讲嘉宾:广东省静态交通协会常务副秘书长 蒋有清

  演讲主题:《广东静态交通协会“社区合作计划”流程及合作模式》

  蒋有清:刚才我们几个专家分享了老旧社区停车难的解决案例。通过建立体车库来解决停车难的案例,我们在和华南和谐社区,我们在广州准备启动通过兴建立体车库解决老旧社区停车难的问题。那么,我们的合作模式是怎样的,我也给大家分享一下。

  我们协会组织会员,通过和社区、居委会或者是街道达成协议、选址设计、规划报建、设备招标、施工建设、运营维保”一站式服务,帮助社区建设立体车库,实现居委、业主、车主、物业公司的多方共赢。我们的“社区合作计划”运作流程分七步:1、达成协议,我们和街道居委会达成初步协议,授权给我们之后我们去调研,然后就进入第二步。2、方案设计与居民意见征询。3、我们吸收了居民的意见,再对方案进行完善,完善方案。4、方案表决。5、报建、施工(6个月左右),这些都是我们在街道居委会的支持下报建,然后施工,施工一般是6个月左右。6、项目验收、移交车位。7、运营、维护及保养。这些交给我们的会员专业公司去给大家进行维保运营,基本上这个项目就完成了。

  目前我们协会和社区合作的模式主要分3种。模式一:自筹自建模式,北京、南宁也是这种模式,相当于是众筹模式。我们的会员单位给你代建,建好之后你交给业主,这是业主自筹自建的模式,建完之后产权是谁建谁受益。

  模式二、垫资代建模式。业主委员会委托广东省静态交通协会会员单位进行整体建设,建设完成后车库由业委会组织面对小区车主进行使用权竞价拍卖,投资建设单位按每车位收取固定成本(具体根据设备及土建工程量核算),超出部分归业主委员会所有。

  模式三、综合运营模式(BOT模式)。由主体单位业委会、居委会单位委托,对小区现有的停车位进行管理,建设的资金由会员来出,会设定经营权,10年左右收回,具体年限根据投资额再核算。经营期限后需保证设备正常运行,设备无偿移交业主委员会,转为全体业主共有资产。后面一种成功的案例我们还在探索,但是前面两种我们已经有了成功的案例。谢谢大家!


会员登录
登录
我的资料
留言
回到顶部